Imóveis com elevador costumam ter preços mais elevados em comparação a unidades similares que não possuem esse recurso. A diferença média pode chegar a cerca de 13% nas capitais, segundo Edmil Adib Antonio, diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV.
A variação de preço está relacionada a fatores como maior conforto no dia a dia, acessibilidade para idosos e pessoas com mobilidade reduzida, facilidade para famílias com crianças e a valorização de andares mais altos. ‘O elevador amplia o conforto e a acessibilidade, o que aumenta a demanda e influencia o preço’, explica o especialista.
A diferença média de preço entre imóveis com e sem elevador gira em torno de 13%, especialmente em áreas urbanas. Esse percentual pode variar conforme a cidade, o bairro, a altura do prédio e o perfil do empreendimento. De maneira geral, prédios sem elevador tendem a ter menor custo inicial, enquanto aqueles com elevador apresentam maior valorização, especialmente em andares altos.
O elevador também impacta diretamente o valor do condomínio. ‘O elevador exige consumo de energia e manutenção constante, o que influencia o custo mensal’, afirma Edmil Adib Antonio. Os principais fatores que afetam esse custo incluem o consumo de energia elétrica, a manutenção preventiva e corretiva, e as inspeções obrigatórias periódicas. Quanto mais unidades no prédio, mais o custo é dividido; em prédios menores, o impacto por unidade tende a ser maior.
O elevador tem maior impacto de valorização em prédios com mais andares, pois viabiliza e torna atrativos apartamentos em andares mais altos, imóveis com melhor vista e unidades com menor exposição a ruídos da rua. ‘O elevador agrega valor principalmente em edificações mais altas, onde o acesso influencia diretamente a experiência do morador’, explica Edmil Adib Antonio. Nesses casos, a presença do elevador não é apenas um diferencial, mas um fator decisivo de escolha.
Em geral, vale a pena pagar mais por um imóvel com elevador. ‘Vale a pena não só pela valorização, mas pela facilidade no dia a dia e acessibilidade para diferentes perfis de moradores’, afirma Edmil Adib Antonio. Entre os impactos positivos estão maior liquidez na revenda, um público comprador mais amplo, facilidade de acesso para moradores e visitantes, e melhor adaptação a diferentes fases da vida.
Além disso, o elevador reduz limitações práticas, como subir com compras, transporte de móveis e acesso de pessoas com mobilidade reduzida. O elevador é um fator que impacta preço, custo e valorização, e a decisão de adquiri-lo depende do perfil do comprador, mas geralmente está associada a maior conforto e potencial de valorização no mercado imobiliário.
