O Senado dos Estados Unidos aprovou um abrangente projeto de lei habitacional que visa aumentar a oferta de moradias e reduzir os custos para compradores de imóveis, com um voto bipartidário esmagador. O 21st Century ROAD to Housing Act pode ser o maior pacote habitacional a ser assinado em décadas.
Após a aprovação no Senado com um voto de 89-10 na quinta-feira, o projeto agora segue para a Câmara, onde enfrenta um caminho incerto, apesar do amplo apoio obtido na câmara alta. A Câmara já havia aprovado sua própria versão da legislação no mês passado, mas vários legisladores expressaram oposição a certas mudanças feitas pelos senadores, incluindo uma disposição que impediria investidores institucionais de possuírem casas unifamiliares.
Mesmo que o projeto aprovado pelo Senado chegue à mesa do presidente Trump, ele prometeu não assinar nenhuma legislação até que os legisladores aprovem o SAVE America Act, um projeto que imporia requisitos mais rigorosos de identificação de eleitores em todo o país e limitaria a votação por correio. A medida deve ser considerada pelo Senado na próxima semana, após passar pela Câmara no mês passado, mas é esperada como praticamente condenada na câmara alta, dada a oposição dos democratas e a estreita maioria dos republicanos.
O senador republicano Tim Scott, da Carolina do Sul, e a senadora democrata Elizabeth Warren, de Massachusetts, que coautores do projeto habitacional no Senado, celebraram sua aprovação na câmara alta na quinta-feira.
““O 21st Century ROAD to Housing Act aumentará a oferta de moradias e reduzirá os custos”,”
disse Warren em um comunicado.
““Estou pronto para entregá-lo à mesa do presidente Trump, cumprindo a promessa que ele fez aos americanos no Estado da União”,”
afirmou Scott.
O projeto busca facilitar a construção de novas moradias, incluindo a simplificação de revisões ambientais e incentivando governos estaduais e locais a reformar regras de zoneamento e outras regulamentações.
““Se quisermos reduzir o custo da habitação, precisamos construir muito mais”,”
disse Warren.
““E o que eu adoro sobre este projeto é que ele tem mais de 40 disposições diferentes, todas com o mesmo objetivo, que é dar um impulso à construção de mais habitação.””
Uma seção da legislação visa “reduzir a burocracia em torno das revisões ambientais, capacitando governos estaduais, locais e tribais a agilizar as revisões e aumentar o desenvolvimento habitacional”, segundo um resumo do projeto da Comissão do Senado de Bancos, Habitação e Assuntos Urbanos. Outras disposições criariam programas para oferecer subsídios ou empréstimos a governos estaduais, locais e tribais “para auxiliar atividades de planejamento e implementação associadas à habitação acessível”.
O projeto também facilitaria a produção de casas pré-fabricadas, que são mais rápidas e baratas de produzir do que a maioria das casas tradicionais. A legislação atualizaria a definição de uma casa pré-fabricada para incluir unidades “sem um chassi permanente”, visando “encorajar a inovação e expandir a habitação acessível naturalmente”.
Além de buscar melhorar a acessibilidade habitacional, o projeto inclui várias disposições destinadas a reduzir custos para proprietários, compradores de imóveis, locadores e inquilinos. Uma seção, por exemplo, criaria um programa para oferecer subsídios e empréstimos perdoados a proprietários e locadores que buscam reparar suas casas. Outra reautorizaria subsídios para financiar reparos e melhorias em casas pré-fabricadas.
Uma disposição exigiria que a Administração Federal de Habitação aumentasse os limites de empréstimos para hipotecas multifamiliares, a fim de melhor corresponder aos custos de mercado e melhorar a acessibilidade para os compradores. A legislação também estenderia e eliminaria o limite em um programa do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, visando manter a acessibilidade a longo prazo em unidades de habitação pública e codificar proteções para inquilinos sob o programa.
O projeto proibiria investidores institucionais de adquirir algumas casas unifamiliares, “para promover oportunidades de propriedade para famílias americanas, não para corporações”, segundo o resumo. Esses investidores são definidos pelo projeto como aqueles que possuem direta ou indiretamente 350 ou mais unidades unifamiliares, com exceção de entidades governamentais.
Em janeiro, Trump assinou uma ordem executiva que direcionou sua administração a implementar uma proibição semelhante para impedir que casas unifamiliares fossem “compradas por grandes investidores de Wall Street, excluindo famílias que buscam comprar casas”. O projeto ainda permitiria que grandes investidores construíssem novas casas e realizassem trabalhos em casas existentes, mas exigiria que essas propriedades fossem vendidas a potenciais compradores após sete anos.
No entanto, essa disposição do projeto não deve ter um grande impacto no mercado habitacional. Especialistas afirmaram anteriormente que as restrições buscadas pela ordem executiva de Trump provavelmente teriam um impacto limitado e não abordariam os fatores mais responsáveis pelos altos preços das habitações.
