O governador Eduardo Leite (PSD) apresentou, nesta segunda-feira (30), o projeto de Parceria Público-Privada (PPP) para a remodelação do Centro Administrativo Fernando Ferrari (Caff), em Porto Alegre. A proposta prevê um investimento de R$ 1,32 bilhão ao longo de 30 anos para reformar e modernizar o complexo, adicionando nove andares ao edifício principal.
Com 85 metros de altura e curvas que remetem a um drop de skate, o edifício se tornou um dos pontos mais icônicos da cidade. Inaugurado há quase quatro décadas, o local é lembrado pelo apelido de “o prédio do skate”. Em setembro de 2025, o prédio virou uma “megarrampa” para uma manobra do skatista Sandro Dias, o Mineirinho.
A iniciativa foi estruturada em parceria com o Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES). “Estamos olhando para o futuro ao propor a requalificação de um dos principais complexos administrativos do Estado, com mais eficiência, organização e qualidade. É um investimento que preserva o patrimônio público, ao mesmo tempo em que incorpora inovação e sustentabilidade na gestão”, afirmou o governador.
O projeto abrange obras de reforma, operação e manutenção de todo o complexo, que inclui o prédio principal do Caff, o anexo da Secretaria da Educação (Seduc) e edificações de órgãos como o Departamento Autônomo de Estradas de Rodagem (Daer) e a Procuradoria-Geral do Estado (PGE). A proposta prevê a substituição de estacionamentos por edifícios-garagem, liberando espaço para novas construções e para abrigar secretarias que hoje atuam em outros locais.
Também está prevista a instalação de serviços e áreas comerciais nos pavimentos térreos. Um dos destaques é a adoção do conceito de “quarteirão aberto”, sem muros ou grades, permitindo a circulação livre de pedestres e a integração direta com a orla do Guaíba e o Parque Marinha do Brasil. “Esse projeto representa a modernização de um dos principais complexos administrativos do Estado, transformando o Caff em um espaço mais integrado, eficiente e preparado para o futuro”, destacou o vice-governador Gabriel Souza.
Atualmente com 21 andares, o edifício é local de trabalho para 4 mil funcionários públicos e abriga 13 secretarias, além da Secretaria Estadual de Educação, que fica em um anexo. Também funciona no complexo a Casa da OSPA (Orquestra Sinfônica de Porto Alegre), com uma sala de concertos com capacidade para 1,1 mil pessoas.
De acordo com um dos arquitetos responsáveis pelo projeto, Luiz Carlos Macchi, o prédio foi projetado em meio a uma ideia de aterrar parte do Guaíba nos anos 1970, o que gerou, entre outras obras, o Estádio Beira-Rio e o Parque Marinha do Brasil. Inspirado no modernismo que serviu de base para a construção da cidade de Brasília, o prédio tem duas alas (chamadas de Ala Norte e Ala Sul), o que dá a ele um formato de pirâmide.
A concessão administrativa terá prazo de 30 anos. Nesse modelo, o Estado fará o pagamento à empresa contratada, com uma contraprestação mensal máxima estimada em R$ 21,8 milhões. O valor será ajustado conforme indicadores de desempenho, como a qualidade da manutenção e a satisfação dos usuários. O projeto também prevê receitas acessórias com a exploração de estacionamentos e áreas comerciais.
O projeto ficará em consulta pública durante todo o mês de abril para receber contribuições da sociedade. Uma audiência pública também será agendada. Após análise do Tribunal de Contas do Estado (TCE-RS), a expectativa é que o edital seja publicado em julho e o leilão ocorra em outubro deste ano. A implantação das obras será dividida em três fases, ao longo de seis anos.
