Itapema assumiu a liderança nacional no preço médio do metro quadrado residencial, superando Balneário Camboriú, segundo o Índice FipeZAP. A mudança no mercado de luxo é impulsionada pela entrada de holdings patrimoniais e family offices, que utilizam os imóveis como ativos de longo prazo.
A atração de novos compradores em Itapema indica uma transformação no setor imobiliário de alto padrão. Antes, a aquisição era feita majoritariamente por pessoas físicas. Hoje, a participação de investidores institucionais cresce, pois o imóvel integra estratégias financeiras mais amplas. Luiz Feitosa, sócio da incorporadora Edify, afirmou que cerca de 90% dos compradores de luxo na cidade utilizam holdings patrimoniais ou family offices.
O preço médio residencial em Itapema alcançou R$ 15.526 por metro quadrado. O especialista explicou que, enquanto Balneário Camboriú atingiu um estágio de maior maturidade e limitações físicas, Itapema possui disponibilidade de terrenos para grandes projetos, atraindo esse capital. Além disso, a Reforma Tributária e a preocupação com a sucessão aceleraram a abertura de holdings por parte de famílias ricas.
Em âmbito global, o setor de gestão de fortunas demonstra crescimento. Um relatório do UBS apontou que 30% das estruturas mundiais de gestão de fortunas planejam aumentar investimentos, com o Brasil disputando liquidez internacional. A consultoria Deloitte informou que escritórios familiares gerenciam mais de US$ 3,1 trilhões em 2024, valor que deve crescer 73% até 2030.
