Proprietários de financiamentos imobiliários convencionais podem reduzir o valor da parcela mensal por meio do ‘recast’, um procedimento que não exige refinanciamento, custos de fechamento ou análise de crédito. O recurso permite que o mutuário envie um valor à vista para abater o principal, recalculando o pagamento sem alterar a taxa de juros contratada.
O recast, ou reamortização, é uma opção de serviço governada pelas diretrizes dos investidores do empréstimo. Fannie Mae e Freddie Mac permitem esse recálculo em empréstimos conformes, e credores de portfólio geralmente oferecem o serviço. O procedimento consiste em solicitar ao credor que recalcule a dívida após o depósito de um valor extra no principal. Com isso, a parcela diminui pelo restante do contrato, mantendo a taxa e a data final de pagamento originais.
Essa modalidade é aplicável à maioria dos financiamentos convencionais, mas não aos empréstimos governamentais, como FHA, VA e USDA. Para realizar o recast, o mutuário deve contatar o credor e solicitar especificamente a “redução de principal com reamortização”. É necessário confirmar por escrito a taxa de serviço, que costuma ser uma tarifa fixa baixa.
Apesar de reduzir o pagamento, o recast não encurta o prazo total do financiamento. Além disso, o valor enviado torna-se capital próprio, sem liquidez imediata. A opção é relevante em um momento onde taxas de juros elevadas tornam o refinanciamento desvantajoso para muitos proprietários.
