A demanda por imóveis nos Estados Unidos caiu, gerando um desequilíbrio no mercado. Dados de agosto indicam que vendedores superam compradores em 51,3% do país. Redfin identificou cinco grandes metros onde os compradores detêm maior poder de negociação.
A análise da imobiliária Redfin aponta que um mercado se torna de compradores quando há pelo menos 10% mais vendedores do que adquirentes. Com a redução no número de compradores ativos para cerca de 967 mil em julho, o registro mais baixo, o mercado se inclina para o lado dos adquirentes. Os vendedores registraram cerca de 1,46 milhão de imóveis ativos, o menor número em um ano.
Duas forças impactaram a demanda. As taxas de hipoteca atingiram o nível mais alto em um ano em julho, e a incerteza sobre movimentos futuros do Federal Reserve manteve os consumidores cautelosos. A taxa fixa média de 30 anos foi de 6,67% na semana que terminou em 13 de agosto, segundo Freddie Mac.
Os cinco metros com maior índice de vendedores sobre compradores são Miami, com 154% a mais de vendedores; Nashville, Tennessee, com 151%; Houston, com 130%; San Antonio, com 116%; e Austin, Texas, com 112%. Houston teve 45.641 imóveis listados em julho, contra menos de 20.000 compradores ativos.
Segundo o economista sênior da Redfin, Asad Khan, os compradores remanescentes possuem mais opções e margem para negociação. Isso pode resultar em redução de preço ou cobertura de custos de fechamento por parte do vendedor. Os preços médios subiram apenas 2,3% em 39 mercados de compradores, frente a 4,2% nos seis mercados de vendedores restantes.
