A Multiplan planeja aumentar a participação de projetos residenciais e de uso misto em sua receita por meio do desenvolvimento de áreas ao redor de seus shoppings. A empresa possui um banco de terrenos superior a 800 mil metros quadrados para viabilizar a estratégia de diversificação imobiliária.
O CFO da companhia, Armando d’Almeida Neto, informou em encontro com jornalistas que a receita vinda da venda de imóveis já supera a média histórica de 10% e deve crescer com novos lançamentos. Segundo o executivo, o potencial de desenvolvimento já integra o portfólio do grupo, sem a necessidade de novas aquisições de terras.
A estratégia prevê a criação de projetos integrados em regiões do Rio de Janeiro, Paraná, Rio Grande do Sul e em São Caetano do Sul, no ABC Paulista. Recentemente, a empresa vendeu terrenos adjacentes aos shoppings ParkJacarepaguá, ParkShopping Campo Grande e ParkShopping Canoas para projetos multiuso conduzidos por parceiros locais.
A companhia utiliza como referência o Golden Lake, em Porto Alegre, que ocupa 163 mil metros quadrados. No entanto, a empresa admite que replicar empreendimentos desse porte é complexo devido à dificuldade de encontrar grandes áreas em regiões consolidadas e densamente ocupadas.
Apesar da expansão, a Multiplan alerta que a atividade imobiliária possui rentabilidade inferior à dos centros comerciais. Enquanto a operação de shoppings registrou margem de 95% no último trimestre, a incorporação trabalha com margens entre 20% e 30%. A mudança na composição das receitas pode, portanto, reduzir a margem consolidada do grupo.
Armando d’Almeida Neto afirmou que a diversificação reforça a geração de caixa, mas não serve como proteção automática contra recessões. O executivo citou o lançamento da terceira fase do Golden Lake, ocorrido em período de juros altos e projeções baixas para o PIB, como exemplo da atratividade dos ativos da empresa.
