O fundo imobiliário BRPR Corporate Offices (BROF11) recebeu uma proposta não vinculante de R$ 760 milhões pela compra integral do Edifício Passeio Corporate, no Rio de Janeiro. A oferta está em análise pela gestão do fundo, que ainda não decidiu se venderá o imóvel. O empreendimento, que tem a Caixa Econômica Federal como principal inquilina, possui cerca de 82,9 mil metros quadrados de área bruta locável.
Segundo os termos apresentados ao fundo, 70% do valor da transação seriam pagos no fechamento do negócio, enquanto os 30% restantes seriam quitados posteriormente. O pagamento posterior seria dividido em três parcelas anuais: 5% do valor total na primeira, outros 5% na segunda e os 20% restantes na terceira. As parcelas seriam corrigidas pela variação do IPCA.
A gestão do fundo informou que o valor de R$ 760 milhões é apenas indicativo e pode sofrer ajustes durante as negociações. O recebimento da proposta não significa que o BROF11 tenha decidido vender o imóvel.
O Edifício Passeio Corporate abriga a Caixa Econômica Federal, que ocupa 90% do espaço. No relatório gerencial mais recente, referente ao fim de agosto, o fundo informou que o empreendimento estava avaliado em R$ 1,18 bilhão, com taxa de ocupação de 90,20%.
A proposta de R$ 760 milhões representa cerca de 64% do valor pelo qual o imóvel está registrado nos livros do fundo. A diferença entre o valor de oferta e a avaliação contábil é um dos pontos que a gestão deve considerar na análise.
