O mercado imobiliário do Rio de Janeiro vive uma nova fase de revitalização do Centro, com prédios antigos sendo convertidos em residenciais. O movimento, impulsionado por programas como o Reviver Centro, já atraiu investimentos milionários e transformou a paisagem de bairros como Glória e Saara, com vendas recordes e a entrega de novos empreendimentos.
Durante muitos anos, o envelhecimento dos edifícios do Centro do Rio parecia acompanhar o declínio econômico da região. Antigas sedes de bancos, companhias de seguros e repartições públicas foram perdendo ocupantes, enquanto sobrados históricos permaneciam fechados ou deteriorados. Nos últimos anos, porém, o mercado imobiliário começou a olhar para esse patrimônio de outra maneira.
Construções que antes despertavam pouco interesse passaram a ser disputadas por incorporadoras, fundos imobiliários e investidores, interessados em transformá-las em apartamentos, hospedagens e escritórios modernos. A lógica econômica ajuda a explicar o movimento: o Centro reúne localização privilegiada, extensa rede de transportes e uma concentração extraordinária de construções históricas.
O fenômeno não começou agora. Já em 2020, o mercado carioca discutia a transformação de antigos edifícios comerciais em residenciais, com projetos como o do antigo Hotel Paysandu e o edifício da Rádio Globo, na Glória. A aprovação do programa municipal Reviver Centro, em 2021, representou um estímulo importante, ao estabelecer incentivos à conversão de imóveis na região central.
Um dos exemplos mais expressivos dessa transformação é o antigo Hotel Glória, adquirido pelo fundo imobiliário ligado ao Opportunity. Inaugurado em 1922 e fechado desde 2008, o histórico hotel foi convertido no Glória Residences, com 266 apartamentos. O investimento na obra chegou a aproximadamente R$ 400 milhões, quase o dobro do orçamento inicial, enquanto o valor geral de vendas foi calculado em R$ 750 milhões.
Na Praça Mauá, o Edifício A Noite, inaugurado em 1929, começou a ser transformado em empreendimento residencial pela AZO. O arranha-céu, antiga sede do jornal A Noite e endereço histórico da Rádio Nacional, receberá 447 apartamentos, além de estabelecimentos comerciais, restaurante e mirante. As obras começaram em março de 2025, com entrega prevista para 2027.
O movimento também produziu resultados em edifícios de menor porte. Na Rua Gonçalves Dias, 46, foi entregue em junho de 2025 o Dias Downtown Studios, que transformou um antigo prédio de escritórios de 15 pavimentos em 97 apartamentos compactos. Na região da Saara, o Bueno Studios Lifestyle, na Rua Buenos Aires, 283, resultou em 112 estúdios residenciais e nove lojas, com obras concluídas em 17 meses.
O sucesso das vendas, porém, não elimina os desafios de execução. O antigo edifício da Mesbla, na Rua do Passeio, foi adquirido pela incorporadora Inti por R$ 21,7 milhões, com todas as unidades vendidas nas primeiras 24 horas após o lançamento. Dificuldades financeiras da Inti, no entanto, levaram à paralisação de empreendimentos e, em agosto de 2026, o Grupo CTV assumiu a operação, afirmando possuir recursos garantidos para concluir a transformação.
